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评论:人口老龄化今天 养老地产对楼市有何影响?

核心提示:在人口老龄化的今天,我国在养老地产这个问题上推行了哪些新的措施呢?针对养老地产,我国出台了哪些措施和政策呢?如今的我国的养老地产将何去何从呢?

在人口老龄化的今天,我国在养老地产这个问题上推行了哪些新的措施呢?针对养老地产,我国出台了哪些措施和政策呢?如今的我国的养老地产将何去何从呢?

当前政策环境对养老地产发展极为有利。有统计显示,截至2017年,涉及养老产业发展的政策法规超过100项。近年来随着我国逐渐进入老龄化社会和养老产业的兴起,国家和各省市先后出台养老产业相关政策,仅2016年就达到了20项以上。各省市还相继颁布了政策的落实细则,不断完善我国养老产业的投资环境和产业扶持政策,以适应老年群体持续增长的养老需求。

有关人士认为,政策的密集落地,无疑将对养老地产发展起到积极的推动作用,从政策环境上看整体利好。国家通过《关于加快发展养老服务业的若干意见》来动员社会力量参与养老产业,鼓励养老行业的产业化、创新化发展,鼓励养老地产的开发模式和运营模式的创新,无疑是加快养老地产发展的一剂催化剂。

传统房地产开发模式是销售导向型模式,销售是整个房地产开发的核心环节,所有其他的环节都是围绕销售展开。

而养老地产的核心环节是"服务",养老是一套涉及门类多、分工细致复杂、体验感强的特殊服务门类,甚至不同的年龄段老人的养老需求都是不尽相同的,这类服务产业的特点是专业性强、资金回报周期长。

房地产销售本身追求的是高周转和高利润,而养老产业追求的是长期细致的服务,并且在政策的限制下,养老地产不能进入市场销售,大量资金沉淀也与传统房地产行业相冲突。

所以目前来看,虽然有为数不少的房地产企业已经或者准备进入养老地产市场,但是他们很难成为市场的主流,因为房企无法真正把精力集中到养老领域。在养老地产领域,除了地产商,还有其他四大投资主体:

首先是外资,养老产业在海外已经是成熟的市场,外资拥有丰富的运营经验,对产业的发展模式驾轻就熟,中国庞大的市场对于他们来说吸引力十足;

接着是本土的养老运营商,虽然起步晚,但是发展速度很快,又是轻资产运营,输出服务,缺点是财力、品牌影响力仍然欠缺,不能成为决定性力量;

然后是政府和国企,国家队在养老地产领域非常活跃,但是介入的主要还是公益养老,市场化养老的涉水不深;

最后是保险业,保险行业和养老产业的契合度很高,目前国内已经有8家主流保险企业进入养老地产产业,保险企业资金规模巨大,进入保险产业后的盈利模式成熟,是目前全部养老行业中最重要的玩家。

可以说,五大投资主体以险资为首,其他四方相辅相成,未来我们还可能在同一个养老项目的开发中同时看到五大主体的出现。

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